事前の準備■■■
|
|
まずは、広告やWebサイトなどで物件の価格相場などを調べ、
希望する沿線・地域や、住まいの形態(マンション・一戸建てなど)を決めましょう。
また、予算についても、買い替えか否か、共有か否かなど、
ご自身の購入条件についても整理しておきましょう。 |
|
地元の業者などに相談■■■
|
|
希望の地域・沿線に、希望に合った売り物件があるかどうかを
ホリフジ住宅にお気軽にご相談ください。
物件購入の際に必要な費用や税金、住宅ローンを利用した場合の費用、
毎月の支払いなどについても相談してみましょう。
銀行など金融機関と直接相談するのもよいでしょう。 |
|
情報収集・実際に物件を見る■■■
|
目ぼしい物件（数件）が決まったら、ホリフジ住宅より詳しい物件情報を提供いたします。
気に入った物件があれば、実際に物件を見に行きましょう。
その場合、たとえば物件の所在がわかっている場合などは、事前に立地条件を確認しておきましょう。
確認事項は、地盤の高低差や、周辺にはどのような施設があるのか、
また、物件の周りに空き地があると将来的に建物が建つ可能性があるので調べておきましょう。
わからないことはその場で営業担当者に聞いて見ましょう。
気になる要因があれば、その都度質問ください、納得できるまでご説明をさせていただきます。
購入希望物件を特定した時点で、ホリフジ住宅を介して売り主との交渉が始まります。
購入条件につきましてはお申し込みの際にご相談ください |
|
必要書類を準備する■■■
|
|
不動産の売買にはさまざまな書類が必要になります。
必ず必要になるのは「印鑑証明書」「実印」、銀行のローンを使う場合は、
ほかに「住民票」「収入証明（源泉徴収票など）」「本人を確認できる書類（免許証など）」が必要です。
また、このような書類の有効期限は3カ月ですので、タイミングを見計らって取得しておきましょう。
金融機関によってはさらに別の書類が必要になることもあります。 |
|
売買契約の締結・物件の引き渡し■■■
|
|
交渉が成立すれば、売買契約を締結します。
重要事項の説明を受け、契約書の確認をおこなって納得したら調印し、手付金を支払います。
すみやかに必要書類を添えてローンの申し込みをおこないます。
決済には司法書士が立ち会い、登記に必要な書類・情報を確認します。
その後、残代金を支払います。司法書士により所有権の移転登記がおこなわれます。
残代金の決済時に固定資産税や、マンションの場合はほかに
管理費などの精算がありますので確認しておきましょう。
固定資産税に関しては、その年の1月1日現在の登記簿謄本に
記載された名義人に納税通知書が届きます。
以上の流れで、晴れてお引っ越しの運びとなります。 |
 |